近期，房地產業受到宏觀調控影響，物業交投下降，投資者對后市信心減弱。一項調查顯示，七成人認為外資看淡房地產市場而即將撤離，令樓價大幅下挫。不過，業內人士普遍認為，外資動作沒有減少，只是受制于有關政策限制投資措施，提高選擇項目的難度。
盡管近月內地樓市成交急挫，而樓價則在升升降降間徘徊，戴德梁行華北投資部主管葉建成表示，看不見一直以外資為主的投資物業市場有放慢趨勢，“近期有些外資售出物業的成交，但接手的亦是外資，有些人認為它們看淡，這其實是錯的。”
外資放盤 外資接手
戴德梁行最新數字顯示，今年一季度共有30宗全幢物業交易，已達去年71宗的四成，而外資首季交易有9宗，成交額20.4億美元，較去年全年96億美元則有點距離。不過，這還未計入本月多宗較矚目的成交及放盤，計有大摩放售上海錦麟天地及華山夏都項目、美資投資公司亞太置地以45億元人民幣購入和黃旗下和記港陸世紀商貿廣場等
有人先行獲利，也有人選擇在今年入市。據悉，私募基金黑石將購入首個中國地產項目、現由卓越金融持有的上海長壽商業廣場九成權益。 葉建成指出，市場成交越來越傾向外資跟外資做生意。另一地產界人士指出，外資欲購入一億美元以上物業須到商務部備案，但下達批文往往費時甚久；若項目位于一線城市如上海、深圳等，獲批機會很小，于是外資傾向以轉換離岸公司股權方式買賣物業，形成外資只跟外資交易的局面。
值得關注的是，為取得內地融資平臺，以及免受匯率政策波動拖累，不少香港地產公司都擬向內地上市公司注入資產，以換取對方的控股權。
港商頻頻注資內地公司換股
繼世茂地產及沿海綠色家園后，新世界中國日前亦重組位于上海的三項資產的股權，以便日后將之注入在深圳上市的星美聯合。
資料顯示，世茂房地產在去年11月向上海市的上海世茂注入10個商業項目，以換取上海世茂以每股12.05元人民幣發行6.3億萬新股。此外，沿海綠色家園在4月向上海的上海豐華注入12個住宅項目，預期在上海豐華的持股量將推高至七八成。
除了“曲線”注入資產以換取對方配發新股及取得控股權外，不少在香港上市的地產公司都計劃直接發行A股，回歸A股市場。
復地去年2月公布，向中國證監會等相關機構申請發行A股，富力地產去年4月也公布有意發行4.5億股A股。不過，兩間公司發行A股的申請遲遲未獲批準。
國泰君安證券研究所日前發布報告稱，2008年房地產行業資金缺口達7100億元。報告稱，由于去年高價拿地的企業面臨著付清土地出讓金的壓力，即將到來的7~9月將是開發商資金鏈最緊張的時候。
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