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| 豐城市湖塘鄉(xiāng)原敬老院10年租賃使用權(quán)
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拍 租 公 告
受委托，宜春國泰拍賣有限公司將于2025年8月21日10時在江西省公共資源交易平臺（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）采用網(wǎng)上競價方式，對下列資產(chǎn)進(jìn)行公開拍租。
一、拍租標(biāo)的概況
本次拍租標(biāo)的為豐城市湖塘鄉(xiāng)原敬老院10年租賃使用權(quán)。該標(biāo)的位于豐城市湖塘鄉(xiāng)集鎮(zhèn)紅綠燈西南側(cè)，標(biāo)的用途為文旅、民宿、餐飲服務(wù)用房。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，共16處房產(chǎn)，建筑總面積為2850.49㎡。室內(nèi)有裝修且均配備了消防設(shè)施。周邊交通便利，周圍自然環(huán)境良好，環(huán)境整潔。
二、起拍價、競買保證金
本次拍租標(biāo)的第一年租金整體起拍價69593元（人民幣大寫：陸萬玖仟伍佰玖拾叁元整）。競租保證金20000元/家(人民幣大寫：貳萬元整）。
三、拍租方式：采用網(wǎng)絡(luò)競價增價拍租方式,按價高者得的原則確定買受人 （承租人）。
四、標(biāo)的展示時間及地點(diǎn)：即日起至拍租前，標(biāo)的所在地自行勘察。
五、報(bào)名時間：自公告之日起至2025年8月20日17：00止。
六、意向競拍人報(bào)名要求：具有完全民事行為能力的自然人及合法有效存續(xù)的企業(yè)和其他組織均可報(bào)名競租。（項(xiàng)目業(yè)態(tài)要求用于文旅、民宿、餐飲服務(wù)）
七、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并在網(wǎng)上查
詢、下載拍賣文件（如在報(bào)名注冊等程序中遇到技術(shù)故障請聯(lián)系國泰新點(diǎn)軟件公司400-998-0000，也可聯(lián)系拍賣公司提供協(xié)助13340055334）。
八、網(wǎng)上報(bào)名流程及注意的主要事項(xiàng)：
1、參加本次拍租的競買人須辦理江西CA數(shù)字證書（已辦的使用原CA證書）并激活CA鎖。
2、CA鎖辦理單位：江西省數(shù)字證書有限公司。CA鎖辦理地址：（1）南昌市省府二路3號3樓（原省政府大院內(nèi)）；（2）江西省南昌市紅谷灘區(qū)北蟠龍街993號方樓省政務(wù)服務(wù)中心四樓江西省數(shù)字證書窗口；（3）南昌市青山湖區(qū)高新區(qū)紫陽大道3088號（泰豪科技廣場）；（4）宜春市宜春北路828號時代花園7樓；（5）江西省數(shù)字證書有限公司聯(lián)系電話：4008001040 ；宜春CA鎖辦理聯(lián)系電話0795-3576797。
3、登錄江西省公共資源交易平臺（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報(bào)名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件。
4、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)銀將競買保證金從報(bào)名人同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至名為“豐城市公共資源交易中心”的賬戶；開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。交易中心對入賬到非“豐城市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。保證金到賬截止時間2025年8月20日17：00止。
5、競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。
6、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格、不能參與競拍。
7、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在交易結(jié)束后才能辦理退付。
8、競買人務(wù)必詳細(xì)查閱江西省公共資源交易中心幫助文檔《競買人操作指南》、具體項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)競價須知及其他交易文件，以了解交易規(guī)則和系統(tǒng)對交易的要求。并充分了解報(bào)名、競價具體事項(xiàng)以及網(wǎng)上交易系統(tǒng)的使用。競買人在競價前必須熟悉本次網(wǎng)上競價的所有程序及操作。如果在競價過程中因操作失誤或網(wǎng)絡(luò)故障等產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
九、意向競買人在報(bào)名截止前須向拍賣公司遞交下列材料：
1、個人報(bào)名須提供有效期內(nèi)的身份證復(fù)印件和已簽名的《競租承諾書》。
2、單位須提供：有效期內(nèi)的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，已簽名的《競租承諾書》及法定代表人或個體工商戶經(jīng)營者身份證復(fù)印件，有委托代理的須提供授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件。資料均加蓋原色公章。
3、資料遞交至拍賣公司（或發(fā)送掃描件，郵箱：530314010@qq.com），收件地址：宜春市袁州區(qū)袁山中路206號四樓宜春國泰拍賣有限公司。請意向人合理安排報(bào)名時間，以免耽誤參拍。
十、特別說明：
1、競得人在競得該標(biāo)的后5個工作日內(nèi)交納第一年度租金和履約保證金壹萬元，并簽訂租賃合同。
2、承租方不得隨意拆除、新建任何房屋設(shè)施，如因經(jīng)營需求必須拆除、新建的，必須經(jīng)過出租方書面同意，且獲相關(guān)部門報(bào)批。所拆房屋，要經(jīng)過另行評估 價格賠償。
3、承租人因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行裝修或改造的，必須事先向出租方以及建設(shè)、消防、環(huán)保、應(yīng)急管理、安全監(jiān)管、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門提交詳細(xì)的裝修、改造方案及造價預(yù)算，并獲得出租方及前述所有相關(guān)主管部門的書面批準(zhǔn)。承租人嚴(yán)禁私自對標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造。承租人違反本條規(guī)定進(jìn)行裝修或改造的，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、行政處罰、整改費(fèi)用、損害賠償及其他不利后果，均由承租人自行承擔(dān)。
4、承租人須按照競拍要求經(jīng)營文旅、民宿、餐飲行業(yè)，不能隨意更改用途，同時按國家政策、法律規(guī)定守法開展經(jīng)營活動。
5、本次拍租標(biāo)的經(jīng)營期限為十年，經(jīng)營期間，承租人須接受委托方的統(tǒng)一管理，不得有違反委托方規(guī)章制度的行為發(fā)生。否則，因此產(chǎn)生的一切后果均由買受人承擔(dān)。
6、拍租成交款不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，租賃期間所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。按月繳納水、電、天然氣費(fèi)、管道、明溝、暗溝清理和“滅四害”專項(xiàng)整治費(fèi)等相關(guān)經(jīng)營費(fèi)用（需自行到相關(guān)部門繳納）。
7、合同終止時，裝修、新建設(shè)施無償歸出租方所有，承租人不得拆除且應(yīng)保證正常使用良好狀態(tài)。如有損壞照價賠償。
8、租賃期間，因承租人過失導(dǎo)致事故的，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)行政、民事及刑事責(zé)任，如第三方要求委托人（出租方）先行賠償?shù)模腥耍ǔ鲎夥剑┯袡?quán)賠償之后全額向承租人追償。
9、未經(jīng)出租方書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何形式轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)。違者委托人（出租方）有權(quán)單方解除合同并追究違約責(zé)任，具體違約責(zé)任以委托人（出租方）與承租人簽訂的租賃合同約定為準(zhǔn)。
10、承租人應(yīng)在國家法律政策允許范圍內(nèi)文明經(jīng)營，遵紀(jì)守法，嚴(yán)格按行業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)合法合規(guī)經(jīng)營，否則因此造成的一切法律責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)。
11、履約保證金在十年合同期滿后無息退還，經(jīng)營期間，若出現(xiàn)中途悔租（棄租）或因事故糾紛、違法違規(guī)等無法持續(xù)經(jīng)營，所交款項(xiàng)不予退還；若承租期間未嚴(yán)格履約對委托人造成損失，履約保證金不足以彌補(bǔ)損失的，委托人有權(quán)追究賠償責(zé)任。
十一、租金及其他款項(xiàng)付款方式、期限
1、本場拍租會競價結(jié)束時的最高報(bào)價即為第1年度租金，成交后5個工作日內(nèi)繳清租金及合同履約保證金（租金按一年一交，履約保證金金額為1萬元），先交后用。次年租金應(yīng)在每年的7月1日前付清。待租賃期滿且無違約行為，無息退還履約保證金。款項(xiàng)匯入出租方指定賬戶。
2、租金每兩年遞增5%,兩年為一個遞增周期，首年與次年租金，以本場拍租會競價結(jié)束時的最高有效報(bào)價作為首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一個遞增周期租金）基礎(chǔ)上遞增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二個遞增周期租金）基礎(chǔ)上遞增5%；以此類推。租金計(jì)算結(jié)果如下：
年 度 金 額（元） 備注
第一年租金 69593
第二年租金 69593
第三年租金 73072.65
第四年租金 73072.65
第五年租金 76726.28
第六年租金 76726.28
第七年租金 80562.59
第八年租金 80562.59
第九年租金 84590.73
第十年租金 84590.73
注：此表以起拍價為舉例計(jì)算租金，實(shí)際租金以本場拍租會競價結(jié)束時的最高報(bào)價為準(zhǔn)。
十二、標(biāo)的移交
1、買受人（即承租人）按要求繳清款項(xiàng)后辦理標(biāo)的物移交手續(xù)（按標(biāo)的物現(xiàn)狀移交）并簽訂租賃合同，自簽訂《租賃合同》之時起視為完成資產(chǎn)移交。資產(chǎn)移交后的保管、安全責(zé)任等均由買受人承擔(dān)。
2、非因拍賣人的原因，標(biāo)的逾期未移交的，拍賣人不承擔(dān)責(zé)任。
十三、競買保證金退還說明：未競得人所繳納的競買保證金憑委托人、拍賣人出具的退款函辦理退款手續(xù)，豐城市政務(wù)服務(wù)中心收到函告后按保證金退付流程5個工作日內(nèi)無息原渠道退回競買保證金；競得者，買受人競買保證金不沖抵成交價款，買受人所繳納的競買保證金憑委托人出具的退款函至豐城市政務(wù)服務(wù)中心三樓330室辦理退款手續(xù)。
十四、本公告未盡事項(xiàng)以《競買須知》或以委托方的要求為準(zhǔn)。
拍賣公司聯(lián)系電話：0795-3583488 13907955031 13340055334
拍賣公司地址：宜春市袁山中路206號四樓（九江銀行樓上）
宜春國泰拍賣有限公司
2025年8月12日
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